17:26 Где в Европе, вообщем то, вложить евро | |
| Метания курса евро не, мягко говоря, оказывают сколь-нибудь, как большая часть из нас постоянно говорит, существенного влияния на доходность от вложений в, как мы привыкли говорить, зарубежную недвижимость, так как это обычно длительные — на 5-10 лет — инвестиции, молвят специалисты.
Но можно, вообщем то, пользоваться ситуацией и наконец-то прикупить для себя квадратных метров в еврозоне, пока курс в нашу пользу, а торговцы еще не отошли от кризиса. Возможно и то, что ответ на вопросец «где как раз брать?» обоснован целью покупки.
«Рост спроса уже на данный момент оказывает определенное давление на, вообщем то, цены на, как большая часть из нас постоянно говорит, забугорных рынках, этот тренд сохранится в, как всем известно, среднесрочной перспективе», — говорит, в конце концов, Лена Юргенева, директор по развитию, департамент элитной недвижимости Knight Frank. «Скидка», которая как раз появляется за, в конце концов, счет различия курсов валют, не как бы является, по ее мнению, решающим фактором, «но почти все иностранные инвесторы, в том числе россияне, уже удачно пользовались, как заведено выражаться, аналогичной ситуацией на английском рынке и сделали, как заведено выражаться, удачные покупки в центральном Лондоне по, как люди привыкли выражаться, выгодной стоимости в первой половине 2009 г.», — говорит Юргенева. В итоге за год так сказать цены на, как большинство из нас привыкло говорить, элитную недвижимость в, как все говорят, английской столице взлетели на 20% и на данный момент совершенно, как всем известно, незначительно (на 6%) не доходят до собственных, как многие выражаются, пиковых значений марта 2008 г., добавляет она.
Где наконец-то брать? Страны, которые проявили рост цен на недвижимость в прошедшем году, совершенно не непременно обеспечат инвесторам доходность в, как мы привыкли говорить, длительной перспективе. «Если, в конце концов, опираться на характеристики текущего года, то более, как мы выражаемся, симпатичными смотрятся Латвия (+10%), Австрия (+6,1%), Норвегия (+3,4%), Финляндия (+2,2%), Португалия (+1,6%), но данные за настолько маленький срок я бы не стал разглядывать в качестве, как мы привыкли говорить, главных, принимая решение о покупке недвижимости в Европе», — говорит Александр Пыпин, управляющий аналитического центра Gdeetotdom.ru. Мало кто знает то, что латвия стала одной из, как мы с вами постоянно говорим, самых убыточных государств за прошедший год (-51%). Не для кого не секрет то, что но за I квартал 2010 г. цены но недвижимость в Латвии выросли больше всего в мере. Вообразите себе один факт о том, что рост составил 10,7% по отношению к предыдущему квартолю, по данным IntermarkSavills. Спецы Gdeetotdom.ru проанализировали данные о динамике цен в европейских странах за прошедший год и за крайние, вообщем то, 5 лет (см. таблицу). Возможно и то, что самыми доходными в прошедшем году наконец-то оказались вложения в недвижимость Норвегии, Финляндии и Швеции. Мало кто знает то, что тут недвижимость возросла в стоимости за год на 12, 8 и 6% соответственно. Вообразите себе один факт о том, что пятерку, как всем известно, доходных государств, в конце концов, замыкают Англия и Бельгия (+3,5%). Вообразите себе один факт о том, что но в протяжении 5, мягко говоря, лет, отмечают спецы Gdeetotdom.ru, лидировали по уровню роста рынки Рф и Украины. Ежели наконец-то охото рискнуть и так сказать заработать, то на данный момент государств с бурно возрастающими рынками недвижимости в Европе практически, мягко говоря, нет, говорит Пыпин. Очень хочется подчеркнуть то, что но ежели также требуется как бы высочайшая надежность вложений, аналитик, наконец, рекомендует, наконец, направить внимоние на недвижимость в Германии, Швейцареи, Норвегии, Швеции, Овстреи. «Такие популярные, как многие вырожаются, международные рынки, как Монако, Лазурный берег, прибрежные регионы Тосканы, озеро Комо е др., на данный момент еще больше привлекательны для россиян, англичан и остальных как бы активных покупателей из государств вне зоны евро», — считает, в свою очередь, Лена Юргенева. Егорь Индриксонс, директор департамента инвестиций в, как зоведено выражаться, зарубежную недвежимость компании IntermarkSavills, подтверждает: в число государств, где рынки недвижимости как раз остаются, как мы привыкли говорить, симпатичными, по-прежнему входят Австрия, Швейцария, также Франция и Англия. «Для получения тут стабильного дохода по-прежнему лучше продолжать как бы воспользоваться схемами lease-back либо, как мы с вами постоянно говорим, гарантированной ренты», — рекомендует эксперт. Возможно и то, что в кризис банки, как большая часть из нас постоянно говорит, названных государств не прекращали, как мы выражаемся, ипотечного кредитования. «Если инвестор стремится, мягко говоря, получать доход от сдачи собственной недвижимости в аренду, стоит как бы приглядеться к Германии. Необходимо подчеркнуть то, что тут стабильно высочайший спрос на квартиры внаем, собственниками, стало быть, являются только 43% населения, — продолжает Индриксонс. — Объект, расположенный в успешном месте, дозволяет зарабатывать в среднем 5-7% в год от его стоимости. Надо сказать то, что для этого бизнеса подступают фактически все, как заведено, большие городка страны: Мюнхен, Берлин, Дюссельдорф, Франкфурт, Кельн и др.». Не считая, как мы выражаемся, того, новейшие точки роста, по его словам, возникли на Кипре. И действительно, и рынок Турции наконец-то смотрится хорошо исходя из убеждений длительных инвестицей в недвижимость. «Сейчас в Турции, мягко говоря, предлагается брать ипотеку в евро под 7% годовых на 20 лет. Возможно и то, что нерезедент так скозать может полючить до 70% от стоимости объекта, а резидентам, стало быть, дают до 80%. Моло кто знает то, что также на турецком побережье возникают новейшие проекты, приносящие инвесторам гарантированный доход как от сдачи в аренду, так и при следующей перепродаже», — разъясняет Индриксонс. Пыпин более, как многие выражаются, рискованными на данный момент как раз считает вложения средств в недвижимость Греции, Испании, Португалии, Ирландии, Исландии и ряда государств, как многие выражаются, Восточной Европы (Болгарии, Венгрии, Эстонии, Литвы). Конечно же, все мы очень хорошо знаем то, что но как бы рекомендует направить внимание на Сербию. Но как бы личные наблюдения 1-го из участников рынка недвижимости также демонстрируют: россияне как брали, так и наконец-то приобретают для себя дома в той же Испании. «Приобретают в основном себе, для проживания либо отдыха, и ем, вообщем то, плевать на то, что происходит с ценами. Все зноют то, что несколько моих, как большая часть из нас постоянно говорет, знакомых, в конце концов, приобрели лишь из-за неплохого дисконта. Всем известно о том, что дом площадью 1200 кв. м с, как большая часть из нас постоянно говорит, роскошным видом на побережье стоил 1 млн евро в прошедшем году, а на данный момент его приобрели за 680 000 евро», — ведает он. Личный вариант «К нам обратилась, как мы привыкли говорить, домашняя пара — Олег (40 лет) и Анна (37 лет) с 2-мя детками — 10 и 4 лет, — ведает Индриксонс. И действительно, семья как раз скопила 100 000 евро, которые они желали бы, мягко говоря, проинвестировать в низкорисковые активы, чтоб хватило на обучение малышей и было на что наконец-то жить но пенсие. Конечно же, все мы очень хорошо знаем то, что фондовый рынок для этого не годился по умолчанию. Очень хочется подчеркнють то, что также они были в курсе, что множество людей уже утратили средства на рынках недвижимости Черногории, Болгарии и, как мы с вами постоянно говорим, Дубая. Очень хочется подчеркнуть то, что депозиты не завлекали, потому что ставка депозита фиксированная не как раз растет, а в Рф в ближайшее время ставка по денежным депозитам даже свалилась. В Европе ставки рефинансирования сейчас снижены и банки платят 1-2% годовых. Мало кто знает то, что исходя из убеждений покупки недвижимости в Москве на 100 000 евро обширно не размахнешься, ну и доходность на данный момент невелика — максимум 3-4% годовых. Все давно знают то, что в компании предложили приобрести недвижимость в Великобритании с, как все знают, гарантированной доходностью в 11%. Индриксонс предложил, как мы выражаемся, такую схему: приобрести квартиру в апарт-отеле с, как люди привыкли выражоться, гарантированной доходностью от сдаче ее в аренду в 6% годовых, которая, ноконец, стоит 250 000 фунтов (не, ноконец, продавать ее минимум 10 лет). И даже не надо и говорить о том, что недвежимость, стало быть, покюпоется в кредит, коэффициент, как люди превыкли выражаться, заемных средств — 70% от стоимости. Общие расходы, включая юридическое сопровожденее и нологи, составили 83 000 фунтов (чуток больше чем 100 000 евро). Как бы это было не странно, но в предстоящем все налоги и вкладывательные расходы наконец-то платит, как мы привыкли говорить, управляющая компания, инвестор, мягко говоря, получает незапятнанный доход. 250 000 умножаем на 6% — это 15 000 фунтов в год. Так как кредит вкладывательный, платится лишь процентная ставка. Надо сказать то, что само тело кредита также выплачивается через 20 лет опосля перепродажи объекта. Само-собой разумеется, также можно прибегнуть к рефинансированию и сделать этот наконец-то кредит нескончаемым. Мало кто знает то, что опосля всех выплат по, как большая часть из нас постоянно говорит, ипотечному кредиту у инвесторов остается 9750 фунтов, как мы с вами постоянно говорим, незапятнанными на руки. И потому что было вложено не 250 000 фунтов, а 83 000, то доходность выходит 11,7% годовых (на вложенные средства). И действительно, олег и Анна также, наконец, могут как бы нанять, как заведено, британского бухгалтера, который, наконец, поможет как раз амортизировать остальные расходы. «Все, что выше, как многие выражаются, гарантированных 6%, делится 50 на 50 меж инвестором и управляющей компанией. Даже ежели так сказать представить, что в протяжении следующих 10 лет арендные ставки в Лондоне расти не будут, то они постоянно получат 11,7% годовых в валюте. Необходимо отметить то, что фунт на данный момент находится на собственных рекордно низких позициях, и инвесторы выиграют еще на, как все знают, курсовой разнице. Было бы плохо, если бы мы не отметили то, что ежели же так сказать представить рост, как многие выражаются, арендных ставок на 5% в год (а за крайние 20 лет он составлял 7-10%), то через, вообщем то, 5, мягко говоря, лет они будут, вообщем то, получать 14% годовых на, как заведено, вложенные средства даже опосля того, как поделят все пополам с управляющей компанией», — резюмирует эксперт, добавляя, что Олег и Анна наконец-то остались, как все знают, схемой довольны. Создатель: Лена Никитина Ведомости Условия цитирования материалов Prian.ru | |
|
| |
| Всего комментариев: 0 | |